房价走势最新消息：年下半年房价预计下跌，2021年下半年珠海房价要下跌了吗

蓝皮书指出：“假如宏观经济添加继续下滑，房地产报价有也许在2017年下半年再次呈现全面下滑趋势。下面小编分享了2017年下半年房价估计跌落的资讯，一起来了解吧。

2017年下半年房价估计跌落

最新的我国房地产陈述中称，估计二线城市房价将从2017年底开端跌落，一线城市因土地供应有限且愈加遭到资金喜爱，在接下来的几年一线城市房价只会时间短跌落，随后的反弹力度和速度将远超二线城市，最终会跨过周期高点，再创新高。

本轮周期与此前几轮上行周期显着不一样的趋势是，一二线城市地价上涨速度显着快于实践房价，尤其是在二线城市。因为二线城市供应足够，且受经济下行影响更为严重，以为大多数二线城市的长时间房价走势不太也许跟随一线城市。

二线土地储藏迅速添加，一线供应降低

我国前40大二线城市的房地产储藏土地面积自本年2季度以来迅速上升，本年前8个月的土地出售量和出售额比去年同期别离上升11%和106%。两项目标的同比距离无穷的因素在于地价大幅上升。一起一线城市的土地出售量因供应受限，同比挨近腰斩，跌幅达46%。

跟着本年二季度以来二线城市土地储藏加快，估计从本年四季度开端新项目推盘将会提速;四季度新开盘面积同比增速有望到达40%-50%(年头至今为20%-30%)。

2017年底或现拐点

在以往几轮周期傍边，二线城市房价在出售去化率降至80%左右时开端跌落，一线城市降低至90%左右时开端跌落，估计这一景象也许将在2017年底重现。

估计2017年房价下一年下半年或全面下滑

从房地产出资数据能够看出，2010年房地产出资增速到达极点33%，尔后增速不断下滑。以此为界能够将我国房地产商场开展进程区分为两个不一样的期间，即1998—2010年的上升周期和2011年今后的降低周期。

但从较长时间间看，假如宏观经济添加继续下滑，房地产报价有也许在2017年下半年再次呈现全面下滑趋势。

2017年下半年房价估计跌落剖析

亮点1：2015，冰火两重天。

目前一线城市和少数二线城市面对补库存难题，本轮房价过快上涨进一步透支居民将来花费才能，不利于房地产商场的稳健开展;而另一方面，大多数二三四线城市仍需大力去库存。

亮点2：“深圳速度”，罪在信贷。

2015年，深圳房价上涨近60%，领涨全国。以为，“深圳速度”虽有城市空间有限、工业支持、居民收入高等基本面支持，但深究其上涨进程，离不开方针影响和宽松的住所金融支持。

亮点3：北京楼市，二手为王。

2015年，北京商品房商品房住所均价仍排行第二、次于深圳，增速也排行第四。因为北京土地稀缺、四环内无地可供，且地王频出，致使2015年二手住所成交占总成交量的73.6%，创自2004年以来新高，将来趋势仍然是上涨状况;二手房还将变成解决中高端住所购房的需求主力。

亮点4：2016，不断定。

很惋惜，我们最重视的信息，通常难以给出断定的答案。可是谈到更长时间的趋势，明确提出，假如宏观经济添加继续下滑，房价也许在2017年下半年再次呈现全面下滑趋势。

亮点5：房产中介，离别“羊毛出在猪身上”。

随着金融职业加强监管，撤销首付贷等规则的出台，房地产经济组织将回归买卖效劳的实质。职业集中度会进一步进步，寡头化的趋势会在全国范围内逐渐的闪现，房地产经济人职业资格价值会从头被发现。房地产经济从业人员信息备案公示制度将会逐渐全面展开。