最新小产权房拆迁补偿标准，南阳市小产权房拆迁如何补偿

小产权房也会面临拆迁问题，因为很多小产权房本身就属于违反建筑。那么，小产权房的拆迁补偿标准是什么呢?一般情况下，小产权房屋的补偿标准还有补偿的方式都是由当地的拆迁部门的公告为标准的。如果是拥有营业执照的门面房的话，个体户等经营用房就应该按照商业用房的性质补偿。小编也整理了一些小产权房的拆迁标准，希望可以给大家提供一些有用的信息。

小产权房为什么要拆迁

小产权房属于履行了审批手续的房屋。但是，集体经济组织在安置居民的过程中，往往会擅自扩大销售对象。根据我们国家现行的法律和政策规定，不是本集体经济组织的成员，不可以购买在集体所有的土地上建设的房屋。如果签订了合同，那么买卖的合同也是归于无效的。在这种情况下，可以认定房屋的所有权是属于农村集体经济组织的，拆迁以后安置补偿的利益也是由所有权人即集体经济组织及其成员享有。还有的小产权房属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆除违章建筑就显得非常重要了。拆迁房屋的时候一定要获得房屋所有人同意才行，拆迁补偿就是一种条件，双方应该达到共赢。

小产权房拆迁补偿规定是什么

公民的土地发生“被征收”的情况时，补偿的标准原则上是以“被征收人”所在地的房屋市场价为标准。一般来说，政府会通过正当的程序，被征收人都同意并补偿合理的基础上，再开始拆迁工作，不可以强行拆除。如果是商业性的开发的话，开发商必须要取得当事人的同意，只有当事人对补偿条件认可以后，才可以进行拆迁工作。双方没有达成协议的话，开发商不可以用任何理由进行强拆。政府应该要剥离“绝对商业的利益”，在土地的征收过程中，只有将公共利益还有绝对商业利益分开，才可以做到利益关系的明确化。商业拆迁过程中，政府可以真正地成为一个中间角色，对拆迁人还有被拆迁人之间的利益进行评判，这样就不会出现更多问题了。

一般来说，具有完全产权的拆迁房是可以进行买卖的。拆迁房如果进行了产权登记以后就可以获得房产证，然后就可以上市交易了。房屋权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且可以对房屋进行占有、使用受益和处分的唯一合法凭证。如果是因为房产的开发等其他因素进行拆迁的，拆迁公司必须要通过其他的途径安置或者代为安置购买的中低价位商品房。如果是依法登记的房屋权利，那是受到国家法律的保护的。其它的房产证就不具备同等的法律效力了。不管是什么性质的房屋，必须在取得房产证以后才可以进行第二次交易，如果没有取得房产证的话，是禁止上市进行交易的。政府给出的资金也只有在一些公共项目上才能发挥作业。