房山商品房可以自由买卖吗需要交税吗，北京房山区大产权房买卖如何过户

买房可不仅仅只要交了房款就完事了的，买房子还要去交各种的税，而且缴纳税费这类东西还是比较麻烦的，不同类型的房屋索要缴纳的购房税费也就不一样，比如首套房和二手房也就不一样，对税费了解清楚，避免多走些弯路，那么房山商品房可以自由买卖吗？购买房山商品房要交税吗？

房山商品房可以自由买卖吗

１、商品房在取得房屋所属权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所属权证后，原则上５年内不得转让。

２、购房人取得房屋所属权证5年以后转让的，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30％交纳土地等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房

购买房山商品房要交税吗？

１、需要交纳契税和印花税；契税是购买价的1.5到3％，印花税是合同价的万分之五。

２、个人所得税。则需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1％。

３、也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

４、营业税。营业税缴纳的标准是房屋出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

５、土地增值税。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的标准时房屋总价的百分之一。

综上就是房山商品房可以自由买卖吗？房山的商品房要交税吗内容。这里还有另外如果是二手房交易在中介进行的，还需要缴纳中介费，费用标准是房屋总价的２％至３％不等，希望朋友们进行房屋买卖时候帮助到大家。无论是买方还是卖方，我们都应当按照要求缴纳税费。