商品房如何办理土地证要什么材料，东城区商品房土地证办理流程是什么要什么材料

对于集体土地，开发商利用集体土地建设房屋进行销售，没有办理土地征收、农用地转用等用地手续，而购房者已取得了房屋产权证，也是不符合办理土地证的。那么，东城区商品房土地证办理流程是什么？东城区商品房办理土地证需要什么材料？

一、东城区商品房土地证办理流程是什么

1、向开发商领取以下东西：房屋权属登记申请表、房屋分层分户图、购房票据、办理土地证的图。

2、缴纳维修基金，需要提供填写申报单、身份证复印件、购房票据复印件、《商品房买卖契约》的第1、2、24页复印件。

3、缴纳契税。提供资料《商品房买卖契约》的第1、2、3、24页复印件、身份证复印件、票据复印件。目前收费标准是个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1％，其余普通住宅税率2％，高档房税率4％。

4、办理产权证。需要提供办理房产证的申请表、申请人身份证复印件、票据复印件、分户图、商品房初始登记证明、商品房买卖契约、维修基金票据原件、契税的票据原件、抵押登记申请表、主债合同及房地产抵押合同等材料。

5、办理土地证。

二、东城区商品房办理土地证需要什么材料

1、办理土地证的申请表。

2、申请人身份证复印件。

3、票据复印件。

4、分户图。

5、初始登记证明。

6、买卖契约。

7、维修基金票据原件。

8、契税的票据原件。

9、抵押登记申请表。

10、主债合同及房地产抵押合同。

11、抵押权人授权委托书。

12、委托书。当申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件。

东城区商品房土地证办理流程是什么？东城区商品房办理土地证需要什么材料？这下大家应该有所了解了吧。需要注意的是，没有土地证可能会造成开发商违规建设，侵占公共用地，房产不能上市出售，房屋产权人无法办理房产抵押贷款登记，可能惹上不明不白的债务风险。