经适房和商品房价格有什么区别，现在房价下降买经适房划算吗

经济适用房是指已经列入国家规划，由城市政府安排房地产开发公司或是集资建房单位缔造，以优惠价向乡镇中低收入家庭出售的房子。它是拥有社会保障性质的产品住屋。经济适用住所的价钱按建造本钱决议。那么关于经济适用房和商品住房报价上有什么区别和经济适用房和商品住房质量上有什么区有什么疑问，各位小伙伴一起来看看吧~~~

经济适用房和商品住房报价上有什么区别经济适用房和商品住房质量有什么区别

经济适用房和商品住房报价上有什么区别?

1、经济适用住所的报价按建造本钱断定。建造本钱包含征地折让费、勘测规划及前期工程费、建安费小区内基础设施配套建造费、借款利息、税金、1%-3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。

2、其本钱价由7项要素(征地折迁费、勘测规划费、配套费、建安费、管理费。借款利息5%以内的赢利)构成。出售经济适用房实施政府指导价其价格由市、县人民政府依据以上几项要素归纳断定。并定时发布不得擅自提价出售。

3、商品住房其报价由本钱、税金、赢利、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、资料差价等构成。另外，从法令视点来剖析，商品住房是指按法令、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府方针约束的各类商品住房子，包含新建商品住房、二手房(存量房)等。

经济适用房和商品住房质量上有什么区别

经济适用房以经济适用为起点，杰出实惠二字，因而,经济适用住所建造要体现适用、漂亮的准则，运用功用要满意居民的基本生活需求。面积上还要考虑到各地经济发展水平、居民生活习贯有很大不同，量体裁衣地拟定经济适用住所的面积规范。商品住房则否则,大户型、实用性、装饰性和功用分区明确是商品住房规划理念中的中心。

经济适用房是国家为处理中低收人家庭住所疑问而建筑的一般住所，这类住所因减免了工程报建中的有些费用，其本钱略低于一般商品住房，故又称为经济适用房。现在采购经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，本地户口才可采购。

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