契税应该如何缴纳，濂戠◣搴旇濡備綍缂寸撼

房子上市交易的计税依据

1、交税人申报的成交报价，也即是房子权属搬运合同断定的报价，包含接受者付出的钱银、什物、无形资产或别的经济利益。即由接受方实践付出的悉数价款，包含合同断定的报价以及超出合同的悉数价款。有成交报价并经征收机关审阅认可的，以成交报价作为计税依据。

2、由征收机关依据存量房买卖报价评价体系断定的计税报价。没有成交报价的，或是虽有成交报价可是低于所买卖房产的实践价值太多、征收机关不予认可的，以征收机关依据存量房买卖报价评价体系断定的计税报价作为计税依据。

房子赠与

由征收机关依据存量房买卖报价评价体系断定的计税报价作为计税依据。

房子转让

转让房子的报价差额为计税依据。

对于税率

通常情况下，山东省房子一切权转让契税税率为3%，但假如你契合有关条件就能够分别享用不征、免征或1%、1.5%、2%的优惠税率。那么，快来看看你契合哪些条件吧~

不征、免征

1、对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。【国税函{1999}391号】

2、对于《中华人民共和国继承法》规则的法定继承人(包含爱人、子女、爸爸妈妈、兄弟姐妹、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈)继承土地、房子权属、不征收契税。(国税函[2004]1036号)

3、在婚姻关系存续期间，房子、土地权属原归夫妻一方一切，改变为夫妻两边共有或另一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，改变为其间一方一切的，或许房子、土地权属原归夫妻两边共有，两边约好、改变共有比例的，免征契税。(财税{2014}4号)

4、居民由于自己房子被县级以上人民政府征收而挑选钱银抵偿用以从头购置房子，而且购房成交报价不超越钱银抵偿的，对新购房子免征契税;居民因自己房子被县级以上人民政府征收而挑选房子产权互换，而且不交纳房子产权互换差价的，对新换房子免征契税。(财税{2012}82号)

1%税率

自己采购家庭仅有住宅、第二套改善性住宅，面积为90平方米及以下的。(财税{2016}23号)

1.5%税率

1、自己采购家庭仅有住宅，面积为90平方米以上的。(财税{2016}23号)

2、对自己采购经济适用住宅，在法定税率基础上折半征收契税。(财税{2008}24号)

2%税率

自己采购家庭第二套改善性住宅，面积为90平方米以上的。(财税{2016}23号)

几种容易出错应使用3%税率的情形

1、接受的房子附属设备权属(包含停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室)如为独自计价的，依照正常3%的税率征收契税;如与房子一致计价的，适用与房子一样的契税税率。(财税{2004}126号)

2、非法定继承人依据遗属接受死者生前的土地、房子权属，属于赠与做法，应依照3%税率征收契税。(国税函{2004}1036号)

3、对于自己无偿赠与不动产的做法，应对受赠人按全额3%征收契税。(国税发{2006}144号)

契税交税时间

契税的交税责任的发作时刻为交税人签定土地、房子权属搬运合同的当天，或许交税人获得别的具有土地、房子权属搬运合同性质凭据的当天。交税人应当在交税责任发作之日起10内处理交税申报，并在契税征收机关核定的期限内交交税款。也即是说应当在签定合同以后、处理房子权属证之前交纳契税。