大兴小产权房怎么卖，大兴商品房可以自由买卖吗要交税吗

国家出台的商品房是为那些买房自己居住的朋友们准备的，所以对于买卖是有一定的限制的，因为它不同于一般的商品房，但是买来也是可以自由买卖的，购买之前需要了解清楚商品房的限制。那么大兴商品房可以自由买卖吗，购买大兴商品房要交税吗？

大兴商品房可以自由买卖吗

1、大兴商品房合同提示的购房人自取得房屋产权证书之日起，原则上五年内不得转让，购房人在获得房屋产权证书五年后转让的，如果有增值，应该按照届时同地段商品住房价格和该商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。高密的购房人转让商品房后不能再次购买商品房。

2、大兴商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的，应该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来5年内也不能在购买住房。

3、大兴商品房购房合同中有严格的规定，在购买商品房后5年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖商品房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买大兴商品房要交税吗？

1、大兴商品房契税：当房屋的产权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2%，非普通住宅则缴纳4%。

2、大兴商品房公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2%；而电梯房、门面为3%。

3、大兴商品房营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5%交纳；

4、大兴商品房土地增值税：土地增值税是按照房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的1%交纳；

5、大兴商品房个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的1%交纳，或者按照房屋现值差的20%交纳；

6、大兴商品房交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋的面积计算的，每平方米需交纳6元，以此计算；

7、大兴商品房房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户80元；

8、大兴商品房房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

以上就是大兴商品房可以自由买卖吗，购买大兴商品房是否要交税的全部内容商品房的销售价格受到了政府的限制，并不会出现开发商随意定价的情况。但是对于商品房的购买人群也是有严格要求的，一般来说，保障性住房的轮候家庭是可以优先申请商品房的。