北京买房难上加难首套房利率上浮%，北京最低首套房利率

一大早就被一个消息炸醒了!北京部分银行首套房房贷利率最低为基准利率1.1倍；二套住房按揭贷款最低为基准利率的1.2倍。另有部分银行虽未明确上浮首套房贷基准利率，但是由于额度极为有限，在实际执行中需要议价。也相当于利率有所上浮。

房贷利率5个月连升4次

自6月5日起，民生银行首套房贷利率执行在基准利率基础上最低上浮10%，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍；二套房贷利率仍然实行在基准利率基础上最低上浮20%。

昨日，从民生银行北京分行内部人士处获悉，6月4日，民生银行新发通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为1.2倍。

据悉，新的房贷利率政策从6月5日开始执行。如果在6月5日前录入个人信贷系统或者贷款者提供的网签合同显示的网签日期在6月5日前，仍按原利率政策执行。

这是北京地区2017年元旦至今的5个多月第4次提高房贷利率。在刚过去的5月，自5月1日起，各家银行首套房贷利率陆续回到基准利率，二套房贷利率则在基准利率基础上最低上浮20%。

其他银行是否会跟进？昨日，北京地区十余家银行回复称，目前首套房贷利率执行最低基准利率，二套房执行最低基准利率上浮20%。但也有一股份制银行人士表示，目前该行额度有限，因此没有明确的利率定价。

新的房贷政策对购房者有多大影响？

举例：贷款每100万计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；每100万贷款，如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率时，25年期月供为6075.4元。也就是说，新政策后，首套房的购房者每个月要多还287.6元，按照一套房子300万来计算，购房者每个月要多还862.8元。

有分析认识表示，近期房地产市场降温，从走势看信贷收紧等楼市调控政策是最主要原因。那么此次信贷再收紧，房价走势发展如何。

房价会不会继续下跌呢？

近日，某集团市场研究院统计，北京5月份在有交易的12个区域中，多达8个区的二手房成交均价下跌，仅4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区和亦庄开发区，幅度都超过20%。

对此，有房产中介表示，目前部分地区房价回调到去年12月时价格。也有购房者对房价下降的说法不以为然，“房价下降没有普遍性，只是教育房和老旧小区的房价在下降。”对于亦庄、通州房价下跌20%的数据，房产中介、当地居民并不认同该说法，认为价格下降和业主主动下调报价有关系。

除了价格下跌，二手房交易量也在急遽下降，部分网点交易量下降50%到60%。值得注意的是，随着河北地区多次出台调控政策，廊坊的“北三县”房价下跌，有房产中介转而售卖海景房。