昌平区商品房产权是多少年买卖有什么限制，昌平房产过户政策

人们买房子很多人觉得产权时间久的会好一些，这样的话，就不用来回的搬家，在中间也不会处理太多的问题。商品房的产权很多人都比较模糊，为此小编就来讲解一下昌平区商品房产权是多少年，昌平区商品房买卖有什么限制？

昌平区商品房产权是多少年？

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，昌平区经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、昌平区持有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是长期有效的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

3、昌平区房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地40年，住宅用地70年，也有50年的。

昌平区商品房买卖有什么限制？

众所周知，昌平区商品房出售有一个五年之期。不过在具体的操作中，购买商品房也是有一定的注意事项的。

1、购买资格。按照政策规定在昌平区具有购房资格的家庭，可以购买商品住房。符合条件的家庭只能购买一套商品住房。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、转让管理。昌平区商品住房购房人取得房屋持有权证后，原则上5年内是不允许转让的。即便是满了5年之期，也是有一定的限制条件的，如有涨价，应当按照届时同地段商品住房价格和该商品住房购买时价格差价的30%交纳土地等价款。购房人将商品住房转让后，不得再次购买商品住房。

3、相关违反条例的处罚方式。商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买商品房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购商品房的，该承担经济和法律责任，且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房。

以上就是昌平区商品房产权是多少年，昌平区商品房买卖有什么限制的全部内容，我们了解到有关本地购买商品房的年限，在我们购买时，还是需要咨询一下工作人员，也可能存在一定的差异，但是基本都是50年或者70年。