影响房价上涨的因素有哪些，居民收入是影响房价的宏观因素吗

一、住宅供需关系

由于人均可支配收入的不断上涨，人民对居住水平的需求也与时俱进，然后构成刚需。再加上而我国城市化进程加快，使得城镇居民总数急剧增加，城镇居民不断向一二三线城市涌入，形成房市求过于供的情况。据调查数据显示，我国城市化率现已到达56.1%。

与此同时，城镇居民快速增收，增强了居民的购买能力，在“有房才有家”的传统思维的影响下，我们都纷繁购房，直接致使房价上涨。

二、库存供量去化期

指的是房市库存，可是这种情况如今只存在于一些三四线小城市，在2014年的时分房价继续跌落，致使有些城市发生房市库存。可是就如今来说，我国房市如今的基本情况仍是求过于供。

三、人员增速构造变化

剖析房地产需要，相对于劳作年纪人员，还有个更准确的目标，即购房适龄人员，指的是25~49岁的人群。从2015年起，我国购房适龄人现已到达峰值，加快了房价的上涨。

四、土地供应量价增速

我们只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快。前些年呈现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，由于央企有政府布景，不缺钱，致使地王频现，这一切都成了房价上涨的背面推手。

五、楼市方针走势

为了安稳一二线城市的房价上涨趋势，政府环绕”分城施策、分类调控”的思维，严格执行：“控、稳、调、保”相关方针。

六、经济增加产业构造

这也是我国房价继续增加的主因，简单说即是我国产业构造的改动，致使实体经济的改变，直接影响我国的经济增加。而经济增加的改动直接联系房价。小K将在下面为您具体说明

七、货币供求关系

既我们常说的通货膨胀，也是影响我国房价的首要原因。

上述七点中，前五点的确可以影响我国房价，可是全体来说影响不大，本来真实影响我国房价的，是货币供求联系(通货膨胀)和经济增加产业构造。