买房贷款注意事项及细节，春季买房人增多贷款前千万别忽略这件事

作为购房者，买房使用贷款的话，一定要记得注意以下四件事。

1.贷款前及时进行网签 避免业主“一房多卖”

二手房纠纷中，很大一部分来自于业主“一房多卖”。“一房多卖”为购房者带来了极大的产权纠纷以及经济损失，因此购房者在贷款之前，一定要注意售房者的这些小伎俩。

作为购房者，首先一定要采取资金和资金托管的形式跟业主进行交易，通过及时网签和资金可以使双方的交易更加透明化。其次，在签订买房合同后，交易双方必须到房屋交易登记备案，也可以有效规避“一房多卖”的情况。

2.了解业主房屋产权属性 查看有无贷款资格

购房者贷款买房之前，需了解售房者名下房产的产权属性，查看自身有无贷款购买的资格。如果售房者的房产是经济适用房的话，那么只有等到期满5年，才能具备上市交易资格，产权才能完全实现转移。如果售房者的住房是小产权房，则无法上市交易。另外，类似于部分已购公房，虽然是个人独立产权，但是如果不能提供购房合同或协议，银行出于信贷风险及变现能力考虑，也很可能不予办理贷款买房。

3.查看房屋抵押情况 确定业主是否结清贷款买房

如果是尚未结清贷款的房屋，对于银行来说，是不接受二次抵押的，因此购房者在贷款买房前，必须要确定所买房屋的抵押情况。购房者在申请买房贷款之前，应当到房屋当地所属的房管局查询所购买的房屋是否已经结清贷款，如果业主尚未结清贷款，需要在结清买房贷款后，才能申请买房贷款。

4.买房贷款前充分了解房产 灵活确定自身贷款方式

房子的房龄、面积和房价不同，自然也有不同的贷款方式。一些户型较小的房屋，如果总价较低且房龄偏老的话，建议选择公积金贷款比较合适。如果是户型面积大，总价高的二手房，选择商业贷款或组合贷款比较适宜。

总之，购房者应当根据自己的经济情况，采取适合自己的买房贷款方式。