北京按揭房出售流程是什么，北京按揭的房屋可以出售吗需要什么材料

现如今，新房都处于地理位置不是十分理想的情况，因此，二手房也因为成熟性好而变得备受欢迎，配套设施好，交通条件好，价格还比一般的新房要，想必这就是二手房可以异军突起的原因吧？当然，二手房中类型比较多，是否出售成为了大家关注的焦点。那么北京按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、北京按揭的房屋可以出售吗？

１、转按揭

转按揭是指在北京借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，未到期的贷款由房屋买方继续偿还。也就是说若想出售北京有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让北京买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场有同行转按揭和跨行转按揭两种情况。

由于北京买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身条件申请不同的贷款方式。

２、北京卖家用北京买方的首付款来付清剩余贷款

卖家用买方的首付款来缴清剩余贷款这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

一般北京二手房交易房子的首付可以在房产总销售额的３０％至４０％这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到北京银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。

３、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷

如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖方可以用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清北京房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

二、北京按揭的房屋出售需要什么材料？

１、北京买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

２、北京卖方：持有效身份证件及房屋权证到场办理

该北京房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

３、如果该北京房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

４、北京买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋权证等相关手续前去办理。

北京按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？从上述介绍中我们可以看出，现如今的北京按揭的房屋是可以正常出售的，只是在正常出售之前，我们需要先办理上述介绍到的相关操作，至于需要准备的资料，也是需要我们提前准备好的。