房子质量不合格如何退房，房子“面相“差可不可退房这八类情况可做到!

买房办手续容易，退房手续就难很多。刚买完的房子由于其他的各种原因又不想要了，能退钱吗？哪些情况下能退？哪些情况下不能退？通常我们理解的情况会认为退房=退钱。以下几种情况购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

首先，房子当然能退。起码有以下三种可能性。

一是合同无效，主要是指开发商存在违法违规的做法，法律上判决房屋买卖合同无效；

二是合同吊销，一般是开发商存在欺骗行为，如合同有歧义、存在虚假宣传等，购房者请求法律上的裁定；

三是合同解约，一般是因为某种原因或单方因另一方无法履行约定，双方协商解约，也就是终退房。

什么情况能够退房，并且顺利拿回房款呢？

1、房地产开发商“五证”不全，视为购房合同无效。因为开发商证件齐全才能建房、卖房。没有的话，属于违法行为，所以合同自动无效合同，购房者有权退房，开发商应退还购房者所交纳的房款。

2、按揭购房时无法完成贷款，这里分为两种情况，一种是购房者没有完成贷款申请（商业或者公积金）；另一种是因为开发商没有贷款资质，不管哪种都是可以退房的。

3、约定时间未交房。一般延期交房的时间90天以内，假如超越这个期限开发商还交不出房，购房者可以退房，并有权要求开发商双倍返还订金或赔付房款利息。

4、房屋产权证无法办理。新闻上经常可以看到，买房多少年，房产证却迟迟无法办理的报道，如果碰到了这种情况，超过了合同约定时间，购房者仍没有拿到产权证，可以退房。

5、合同房屋面积与实测面积误差过大，误差允许范围在三个百分点之内。交房钱，购房者都应该验房，而验房的一大重点就是勘测房屋的实际面积，套内建筑面积误差超过3%时，购房者是可以要求退房的。在一些城市，1平米就是几万元真金白银，购房者需要注意。

6、房子质量不合格，可以退房。这里可以视为第五点的补充，验房时，很多细节值得注意。同时，还有入住以后，由于房屋质量影响到居住。比如说隔音不好，导致噪音过大；或是建筑材料、施工工艺存在问题，威胁购房者健康等情况。如果购房者碰到了，是可以要求退房和一定补偿的。

7、开发商承诺无法兑现或者未经过购房者同意私自变更小区规划，关于这一点就不做过多说明了，相信大家都知道。如果出现了这类情况，可以先与开发商协商，协商不成则通过法律途径维护自身合法权益。

8、开发商“一房多卖”或者已抵押，处理方法同上，视为合同无效。

以上这8点应该是购房者能碰到了大部分能退房情况了，希望大家买房都能买到满意的房子，但是如果碰到了问题，我们也需要知道如何处理，来维护自己的合法权益。