香山别墅得房率是多少如何计算，香山别墅优缺点

很多时候大家买多大的房子并非就能够得到多大的房子，房屋或多或少都是存在公摊面积的。多数购房者在购买别墅的时候很关注得房率，说别墅的得房率与购房者的切身利益息息相关是一点儿都不过分的。究竟香山别墅得房率是多少？别墅得房率如何计算？我们不妨来看看下文中的介绍。

香山别墅得房率是多少？

１、香山别墅得房率是比较高的，高的可以到９０％以上，一般多层的建筑物得房率为８８％，高层的建筑物得房率为７２％，而楼为５５％。

２、香山别墅的得房率要比要比普通住宅高些，别墅一般没有公共的走道、楼梯、电梯，这样建筑面积与套内建筑面积就是一致的。但是别墅里面肯定也是有楼梯的，有的乃至有电梯。有无电梯这得房率肯定不一样。

香山别墅得房率如何计算？

１、香山别墅得房率的计算方法有：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积或者销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

２、香山计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在８０％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

３、得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

４、公摊面积包括两部分，其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

看了上面的一系列介绍，大家对于香山别墅得房率是多少已经有所了解了。高得房率的房子并非是的房子，很多开发商在建设别墅的时候为了进一步提升得房率，压缩了消防通道，这样对于业主的居住安全可能会造成一定隐患，所以说过度的追求高得房率并不是明智的做法。