农村房屋买卖税费怎么算出来的，出售农村房屋要交哪些税费出售农村房屋税率是多少

出售农村的房屋向来都是比较自由的，但往往是由于这种自由的买卖交易形式所以才导致很多房产纠纷的问题，有的人说要农村房屋的买卖也是正常的交易，应该要交营业税和契税；也有人说农村房屋买卖不用缴契税，那么按照规定出售农村房屋要交哪些税费呢，出售农村房屋税率是多少呢？

出售农村房屋要交哪些税费

出售农村房屋首先要经过村委会同意；第二买方家庭要符合当地农民建房用地条件（也就是人口和宅基地比例）；第三要当地县级国土部门批准文件，同时还要缴纳以下税费：

１、营业税，是针对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，所取得的一种税。

２、契税，应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

３、国有土地使用权的出让，由承受方交，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权限内让与土地使用者的行为。

４、国有土地使用权转让，由承受方交契税，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。

５、房屋买卖费用，即以货币为媒介，出卖者向购买者过渡房产权的交易行为。

出售农村房屋税率是多少

１、契税：房屋建筑面积在90平方米以下且是 购房的按１％缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5％缴纳；面积超过140平方米的，按3％缴纳。

２、个人所得税：售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房屋部分的20％缴纳，或者按房价的1％缴；房屋产权已满5年的，免征个税。

３、土地税：售房者取得房屋产权满5年出售的，免征土地税；售房者取得房屋产权未满5年出售的，按房价的1％缴纳。

４、营业税：售房者取得房屋产权已满五年的，免征营业税；未超过五年的，按房价的5.5％缴纳。

５、印花税：缴纳税率为万分之十。

６、房屋交易手续费：3元每平米，买卖双方共同承担。

７、房屋产权登记费：一般为80元。

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