开发商隐瞒周边不利因素购房人该怎么办，售楼员隐瞒不利因素可以退定金吗

看好的房子有片绿地，正准备买时才发现绿地一角还有个土墓。开发商也不说，购房者该怎么办？

案例：要买的房子紧挨土墓 售楼处却刻意隐瞒

购房者李先生近有些郁闷。据李先生介绍，当时他和家人来到售楼处时，接待的置业顾问告诉他，该楼盘首次开盘会推出4号楼和5号楼，一共有一百多套新房源。李先生之所以选择5号楼而不是4号楼，是因为从楼盘的沙盘上看，5号楼前面是一大片绿地，环境很好。

然而，李先生加了一个业主群之后却听说，5号楼前面的绿地，有一个土墓。李先生随后去看了一下，在绿地的西北角，确实有一个白色的大棚子，现场墓志上的介绍显示，这里是一处土墓。不得不说，该土墓距离李先生要买的房子的确比较近，两者相距只有十多米远。

然而，在回到售楼处的时候，无论是楼盘的沙盘，还是楼盘区位图上，都没有标出土墓的位置。当问及绿地上的白色棚子下是什么时，置业顾问表示那是天文学家遗址，对土墓的事情一直避而不谈，反而极力宣传楼盘在交通、配套方面的利好。

那么问题来了。

首先，房子周边有土墓之类的事情，开发商应该告知吗？

不得不说，土墓并不影响李先生的居住，对于开发商是不是应该告知房子周边的土墓之类的情况，目前的说法也并不是很统一。部分城市已出台相关规定，要求商品房销售现场必须要将项目的不利因素一一展示给购房人，比如成都、南京等。

但是也有城市对于开发商的这种行为并没有加以强制性的规定。如果购房者买了房子入住后才发现家旁边就是大型变电站、污水处理厂、垃圾处理厂等设施，甚至有坟墓等情况，然后想找开发商讨回公道，通常是被要求根据合同的要求来，但购房者回去翻合同就会发现，由于经验不足签合同时并没有要求将这些内容写进去。

其实，对不利因素的告知虽然让会让这些开发商暂时失去了一部分客户，但却保障了客户在购买房屋时对项目的知情权，让更多的购房者觉得踏实。而部分房企的短期刻意淡化或者故意遮掩，反而可能承担更多的法律不利责任。

那么什么是楼盘周边不利因素？

周边不利因素是指楼盘规划建设范围(即俗称的规划红线)以外，对商品房买受人的利益有负面影响的客观存在。通常情况下，这些不利因素不足以影响居住目的的实现，也不致于对人身产生危害，但会对居住者的生理和心理产生一定的负面作用。

按实际损害的有无，不利因素可以分为客观类与心理类。前者如噪音、气味、烟尘等可以实际感受到损害后果的，比如铁路、高架快速路、高压线、公交保养、污水泵站、垃圾中转站、变电所、路桥保养所等。

心理因素则是指那些不能具体感受到损害，但容易给人造成心理困扰的不利因素，比如公墓等。

开发商不告知，购房者又该怎么办呢？

购房者买房除了关注设计优良的户型和适宜居住的楼层、朝向外，还要看是否有良好的物业服务、安静舒适的小区氛围，以及远离污染和喧嚣的大环境。

只是购房者在买房时，往往将目光过多地放在前者之上而很少走出房源本身，去考察一下外部环境，才容易出现今天案例中的问题。具体解决办法，可以有三个路径。

一是尽量选择品牌开发商。

据了解，目前大多数开发商都会在销售现场都会主动公示不利因素，尤其是一些品牌房企。这些企业尤其关注品牌信誉，不但公示项目建设范围内的，还包括红线外的不利因素，红线外的既有可直接感知的显性不利因素，也包括禁忌类的不利因素，比如楼盘周边有殡仪馆、火葬场、公墓等。

二是多方打探，自己留个心眼。

比如你可以去周边多走一走看一看，对于一些奇怪的建筑都留个心眼。但这样还不够，好是通过已经在住过的人了解一下情况，比如上业主论坛看看，去小区里找人聊一聊等。

三是在合同中强调，并约定如果后期发现开发商刻意隐瞒时的违约补偿。

如果已经买了房子，也可以根据合同的约定，与开发商协商，要求解除合同或补偿损失，协商不成可以起诉。所以，如果自己没有时间查看，但又担心开发商故意隐瞒周边不利因素的，好能在签合同时就说清楚。