外地买房子怎么用上海的公积金，年上海买房想用公积金，必须知道这些！

公积金贷款利率3.25%，远低于商贷的4.9%。买房用公积金可下降购房本钱，减轻首付压力，可谓好处多多。但公积金贷款怎么用?很多人却一知半解。本文奉上最新的上海公积金贷款政策。

2017年上海买房想用公积金，必须知道这些

这里边触及几个概念：首套房、二套房;改进型住宅和非改进型住宅;普通住宅和非普通住宅;最高可贷额度和可贷额度等等，下面来逐个具体解读。

一、首套房怎么确定?

首套房确定规范是认房又认贷：

1、缴存家庭(包括贷款人、爱人及未成年后代，下同)名下在上海住宅挂号系统里的查询结果是：无住宅。

2、缴存家庭在上海名下无公积金贷款记载。

补白：

二、啥是改进型住宅?

改进型住宅确定规范：

缴存家庭在上海名下仅有1套住宅，且首套人均住宅建筑面积不高于计算部门发布的上一年度全市人均住宅建筑面积(2015年为35.5平米，2016年未发布)。假如高于，买二套就不能用公积金。

三、可贷额度终究是多少?

家庭最高可贷额度是120万，但并不代表就必定能够贷满，还有其它限制性要素。

举例：

小明夫妻在上海买首套房，公积金基地评估价300万，小明公积金账户余额5万，弥补公积金2万，小明妻子公积金账户余额3万，无弥补公积金。小明每月公积缴存基数2万，小明妻子1万。贷款年限20年。那么小明夫妻两人公积金贷款额度是多少?

账户余额：(5万+3万)×30+(2万+0万)×10=260万

房贷份额：300万×80%=240万(假定面积小于90平米)

还款才能：(2万+1万)×40%×12×20=288万

最高可贷额度：120万

取其间的最低值，贷款额度是120万。

四、啥是普通住宅?

上海现行的普通住宅规范：

该规范于2014年11月20日发布，距今已有两年多，现在契合规范的房子寥寥。

五、公积金贷款年限是多少?

补白：不管买新房仍是二手房，贷款年限还与主贷人的年纪有关，不超越主贷人法定退休年纪的后五年(男65岁，女60岁)。

六、啥情况下，公积金贷款会被拒贷?

1、在上海名下已有1套住宅，第2次采购非改进型住宅;

2、在上海名下已有2套及2套以上住宅;

3、缴存家庭已有2次公积金贷款记载，假如夫妻二人婚前各有一次作为主贷人的公积金贷款记载，婚后再次买房就