存量房有土地出让金吗多少钱，海淀自住商品房有土地证吗要交多少土地出让金

不管是在什么地区购买房屋，是需要缴纳一部分的土地出让金的，知识有的房产的土地出让金不会太明显，但是对于商品房来说，只有制服土地出让金才能拿到土地证。那么小编就来介绍一下有关于　?海淀自住商品房有土地证吗？在海淀买自住商品房要交多少土地出让金？

海淀自住商品房有土地证吗？

看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；

２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在海淀买自住商品房要交多少土地出让金

１、土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

２、土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。

通过小编为大家介绍的　海淀自住商品房有土地证吗？在海淀买自住商品房要交多少土地出让金？购买房屋需要缴纳土地出让金是一件很正常的问题，所以大家一定要及时的缴纳，缴纳税务，对我们以后办理证件有很大的帮助。