保障房能出租和出售吗，大兴保障房可以买卖吗买卖有什么限制

保障房并非指代的是一种住宅，而是一类住宅的统称，例如我们比较了解的经适房、廉租房，都属于是保障房住宅中的一种。当然，这类型的房子因为有政策性房屋的因素存在，在买卖方面也是有所限制的。那么大兴保障房可以买卖吗？买卖有什么限制？

大兴保障房可以买卖吗？

（１）保障性房屋是由国家统一划拨土地兴建的，主要目的是为了保障当地居民的居住条件，确保人人有房住，是国家的一项政策措施，当然，其房价也比市价要低出不少，这便是保障性房屋受欢迎的原因了，不过在买卖交易方面，它也有所限制。

（２）对于购买的保障性房屋还没有满五年的，是无法交易的，购房人因特殊原因确需转让保障性商品房的，由市住宅办按原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

（３）若是购买的保障性房屋已经满了五年，是可以上市交易的，不过也有相关的限制条件，应当按原购房价格与届时相应地段保障性商品房上市交易指导价格的差价的60％向政府交纳土地收益等相关价款，市住宅办可以优先回购。

（４）那么这个五年是如何计算的？按照哪个时间开始计算？一般来说，限制上市交易时间从不动产登记簿上权属登记之日起计算。

大兴保障房买卖有什么限制

现行住房保障政策都是以规范性文件形式发布的，虽有一定效力，但未形成法律制度约束。虽然我国于2001发布《城镇低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法》，但因没有上升到法律层面，管控效用并不大。

自2010年10月起，北京、河北、河南等地相继出台了新的保障房管理办法，将保障资格审核标准、操作办法、监督方式和退出机制做了严密设计。

审核阶段突出四大改变：一是要求申请户所在社区干部必须入户审核；二是社区、街道、县区和市州房管部门四级联动审核；三是金融、车管、房管、税务、户籍管理等多达十多个与个人财产、家庭状况密切相关部门，实行信息共享严密审核；四是增加公示程序。

大兴保障房可以买卖吗？大兴买卖有什么限制？不难看出，每一种住房在上市交易的限制上都是不同的，至于自己的房屋是否可以上市交易，则需要根据具体情况来进行判定。希望对你有帮助。