买房时被“赠送面积“了买房赠面积怎么回事，房产证上的面积包含赠送面积吗

“买房子，赠送面积。”这是许多开发商惯用的宣传语。那么开发商口中的“送面积”是真的会送那么大面积吗？为大家揭秘开发商“赠送面积”的“套路”。

一、赠送方式

1.花园

买一楼送花园是开发商普遍的做法。这块赠送的区域只有写入合同，产权才能归业主。但是有一些开发商会在共有绿化面积上圈出块“送”给你，这一部分一般不会写在合同和产权证上。但是针对这块区域，你是否能拥有永久的使用权就不得而知了。

2.阳台

阳台的面积在产权证上只算一半。一般只会砌一半墙或者不安窗户，没有窗户的房子不可能被认为是房间，所以不会计入产权，这也就成为了开发商所谓的“赠送面积”。

3.露台

露台的面积根据规定是不计入产权证的。如果规划里面有设计露台，开发商通常会以较低的价格出售，并且能办理产权证。

但是对于一些来说，露台的消防器材和水泵等设施都属于公共用品，是归全部业主的，就不能算是只归个人的赠送面积了。

二、使用方式

1.阳台

阳台的设计与屋内不同，一般阳台的承重能力远远低于屋内。如果需要阳台承重的话，需要对阳台重新做设计和施工。

2.露台

如果想改造露台的话，要先获得小区其他业主和物业公司的同意才能施工。同时，在施工的时候不能破坏防水和隔热层以及原有的建筑结构。

3.地下室

地下室的防水工作要深入地基，否则未来的地下室会潮湿。地下室的通风和采光也要考虑到，这直接影响到身心健康，不能马虎。

面积的赠送方式和使用方式有着很多学问，开发商口中的“赠送”并不一定是真的赠送，划算不划算还要自己分析。

以上，赠送面积的赠送方式和使用方式都有学问。所以说，“赠送”并不代表真的得到了好处。话又说回来，并不是赠送的面积越大越好，赠送的面积越大，后期的改造成本也就越高，这些都需要在购买之前考虑清楚。