一夜之间失去购房资格 定金还能要回来不北京,连续,定金,房贷,购买,中介,执行,套房近北京限购的政策出得比较频繁,可以说是翻过年来北京就接二连三的出招,我们一起来回顾一下。2月28日北京二套多贷25年 首套房利率九折北京市银行业自律协会制定并签署《关于加强北京地区个人住房贷款业务自律管理促进业务健康发展的公约》。公约规定:房贷款利率不低于基准利率九折、自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限长不超过25年。3月17日北京认房又认贷 二套房首付低60%居民家庭名...
购房定金该交多少什么情况下可以退定金定金,合同,购房者,协议,支付,数额,当事人,担保新房二手房都要交定金,究竟该交多少定金?交定金该注意哪些事情?什么情况下可以退定金?可以退定金的情况有很多种,购房者能不能退定金,重点要看你有没有达到认购书或合同中约定的条件。一、什么是定金?定金该交多少?定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式,只有签订合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金,是指当事人在合同订立前或支付房款前,由购房者向开发商...
购房指南:关于教育地产购房者应该知道这些学校,购房者,差距,风险,房地产市场,楼盘,小学,调整在一轮又一轮的楼市政策调控中,地产再一次证明了它是抗跌的置业选择。与其他房产板块相比,地产不仅不会跌,反而因为其稀缺性使得房价一涨再涨。关于地产,购房者们应该怎么看?地产好在哪?1、能够享受重点学校的资源。而这作为地产主要的特性,同时也就成为了主要的关注点。2、楼盘项目本身也具有较好配套资源。地产往往位于城市较为发达地带,本身商业配套、交通配套等都具有较好的资质,只是在...
如何规避二手房定金纠纷三大招数看过来定金,合同,返还,约定,双倍,违约,买家,情况定金是一个规范的法律概念,在二手房买卖过程中,买方支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,卖家不履行合同的,应双倍返还定金。那么如何规避二手房定金纠纷呢?一、定金并非越多越好有的卖家认为,定金越多越好,尤其是还有尚未还清房贷的卖家可以用此来解抵押。但对于卖家来说也并非定金...
房产契税返还是什么房产契税返还怎么弄返还,缴纳,证明,地税局,审查,购买,契税,不动产房产作为一种不动产,交易时需要我们缴纳很多种费用,其中就包括了契税。并且房产契税在达到一定条件时政府就会有返还。有很多人不理解房产契税返还是怎么回事,下面我就为你们讲讲房产契税返还是什么?房产契税返还怎么弄?房产契税是什么房产契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。契税的...
买房绕开这些坑:定金与订金一字之差区别大定金,合同,购买,意向书,返还,支付,购房者,预付款一向精明能干的李女士近比较烦恼,因为前不久看中了一套精装房,签订购房意向书并当场交付了10000元。后又反悔想放弃该房,不料却被开发商告知,“定金”一分不退。在得知开发商在玩文字游戏后,李女士心有不甘,决定维权起诉,讨回“订金”。买房风波:交钱后反悔钱却要不回2016年4月初,长沙的李女士看中了某高档小区的一套精装小户型,喜欢,当场就签了购房意向书,并交了10000元。购...
双方什么情况需要追究房屋租赁合同的违约责任违约,违约金,约定,情况,承租人,损失,出租人,支付一般人都比较关心的是房屋租赁合同的违约责任情况,因为只有更加明确的责任情况分明才能减少很多不必要的纠纷,才能在租房的时候更加的安全和省心,但是生活当中还是会出现一些情况,那么双方什么情况需要追击房屋租赁合同的违约责任。第一、违约的形式:在我国,租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任,如承租人毁坏房屋的,出租人可以要求承租人采取补救措施,修复房屋或者是赔偿...
什么情况下退房好期房逾期退房能成功吗合同,约定,交付,办理,银行,无效,利息,登记购买期房虽然相比购买同等条件的现房价格要稍低一些,但是相应的购房风险也增加不少,为了避免开发商延期交房给自己带来损失,通常在购房合同中,买卖双方会约定开发商需在一定的时间内交房,否则需要支付一定比例的违约金。那什么情况下退房成功率比较大?期房逾期退房到底能不能成功?什么情况下退房成功率比较大?延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在...
卖方收23万又不卖房了 购房者该怎么办购房者,法院,违约,报价,中介,定金,约定,银行刘先生看中一套房子并交了相应的定金和购房款,但是卖家突然通知刘先生说自己不想卖房了,这种情况下他该怎么办?现在二手房交易量居高不下,购房者时常遇到卖家毁约的情况,这个时候购房者该怎么办呢?房产交易详情2016年2月21日,刘先生通过房产中介看中了一套多层顶楼复式房,房产证面积约150平方米,房主报价150万元。2月22日下午,刘先生和房东在中介签订了存量房买卖合同,当场预付了2...
租房房租违约金怎么计算 租房违约应该怎么办违约金,约定,违约,损失,合同,计算,当事人,请求每年进城打工的数字一直在变化,而且在这个数字还在不断的升高,这意味着租房的人数也越来越多,但是目前的租房市场并没有太过于健全的租房法律所以房客和房东之间的纠纷也在不断上涨,面对这些纠纷,租房房租违约金怎么计算,租房违约应该怎么办?下面由小编给您介绍一下:第一、租房常见的违约情形:在房屋租赁关系上,要求解除租赁合同的一方,应该提前1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除...
什么情况下要办暂住证有购房合同可以办暂住证吗证明,登记,办理,服务,居留,公安局,暂住证,企业城市化进程不断的推进,大中城市吸引了越来越多的外来务工者来此谋求生活与机遇。外来务工者来到陌生城市安居,重要的一点就是拥有住所和居住证或者是暂住证。那么,初来乍到的务工者们对此了解多少呢?什么情况下要办暂住证?只有购房合同可以办暂住证吗?(一)什么情况下要办暂住证?1.公安部颁布的《暂住证申领办法》第三条规定: 离开常住户口所在地,拟在暂住地居住一个月以上年满16周岁的下...
定金交了能要回来吗交定金要注意啥问题定金,购房者,合同,约定,补充协议,返还,当事人,办理在现实生活中,开发商往往会用认购、订购、预定等方式向购房者收取定金,但不少人交了定金之后又不想买房了,这时是否可以要回定金呢?交定金时又该注意哪些问题呢?一起来看看吧。交出去的定金一定要不回来吗?根据规定,如果因购房者一方原因未能订立《商品房买卖合同》的,开发商有权不返还定金。如果是由于开发商乙方的原因而导致合同未能订立的,开发商应向购房者双倍返还定金。因不可归责于当事人双...
二手房交易卖方违约原因 二手房交易卖方违约怎么办违约,购房者,交易,合同,情况,请求,证实,出售在二手房交易市场中,常常会有这么的情况出现,即交易双方现已签定了二手房房子交易合同,可是当快要交房的时分,原房主却反悔,拒绝交给房子。为啥会出现二手房交易卖方违约的情况呢?对于购房者来说,应对房主反悔的对策是什么,该怎么办呢?一、二手房交易卖方违约的原因随着二手房的升温,在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的工作。究其原因,是多种多样的。从实际上看,首要有以下原因...
房产怎么买卖房屋买卖定金纠纷定金,合同,交易,买方,银行,中介,违约,商品房产买卖是房地产交易中的一种典型类型,是实现房地产商品价值和使用价值的经济过程,房产买卖不仅包含了房产占有的转移,也包括了房产处分权的转移。房产买卖包括国有房产、集体房产和私有房产的买卖。房产怎么买卖在房产交易市场中,普通商品住房交易为普遍,我们平时所讨论的交易流程也多数是普通商品房。然而在实际购房中,购房者也会遇到央产房、经济适用房、已购公房或者公司产权房等不常见的特殊性质房屋。因为与普通...
开发商违约可以退房吗详解退房流程违约,购房者,当事人,合同,违约金,条件,解除,定金开发商交付的房子不符合商品房买卖协议的约定时,构成开发商违约。开发商违约时,购房者是否可以要求退房呢?买房不容易,退房更麻烦。现在一般的购房人对于退房的相关知识知之甚少,万一遇到了类似这样的麻烦事,业主应该怎么保护自己的权益,可以顺利的办理退房的手续呢?开发商违约,购房者能够要求退房吗?从法律的角度讲,购房者因开发商违约而退房的问题属于合同解除行为。《合同法》中的第九十三条规定,当...