北京自住商品房买卖政策，东城区自住商品房可以自由买卖吗要交税吗

自住商品房虽然不同于商品房，但是其本身就是作为商品买卖的，所以无论是在哪里的商品房，只要是我们符合当地的一些相关规定，就是可以自由买卖的。既然是属于商品房就需要缴纳一定的税费。那么东城区自住商品房可以自由买卖吗，购买东城区自住商品房要交税吗？下面跟小编一起来了解一下。

东城区自住商品房可以自由买卖吗？

东城区的自住商品房可以自由买卖，只是在买卖过程中需要注意一下事项。

（１）签订商品房买卖合同时购房者要具有强烈的合同意识，知道在合同中尽可能地争取自己的合法权益。因此，在签订合同前一定要认真、完整地阅读合同：提出质疑，对于不理解的地方要认真调查清楚。

（２）在东城区，签订合同前要了解开发商的基本情况，包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件，如营业执照、资质证书及“五证”等。

（３）合同文本是否规范。应了解东城区开发商所使用的合同文本是不是建设部和国家工商局联合制定的统一的商品房买卖合同示范文本，如果不是，应当提出疑问并特别注意合同条款的内容。

（４）所售商品房是否已作了抵押。购房者在买房前，一定要弄清楚东城区所购房屋的基本情况，如果房产在购买前就设定了抵押并不能如期解除抵押关系，抵押权人就有可能随时要求实现抵押权，这样，购房人不仅不能顺利取得房产证，甚至会陷入一场纠纷之中。

购买东城区自住商品房要交税吗？

1、个人所得税。是否要缴纳这个税费需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是东城区自住商品房出售总价的1%。也可以是房屋现在出售的总价减去初购房屋时的总价的差额的百分之二十缴纳。

2、 增值税 。增值税缴纳的标准是东城区自住商品房出售总价的百分之五点五缴纳。房屋产权的年限达到五年的，可以免征这一部分的税收。

3、印花税。这一部分的缴纳是由买卖双方各自缴纳的，缴纳的标准一样，都是东城区自住商品房总价的0.05%。

4、 土地增值税 。房屋产权年限达到五年的标准的，不交纳土地增值税。没有达到标准年限的缴纳的东城区自住商品房总价的百分之一。

以上就是关于东城区自住商品房可以自由买卖吗和购买东城区自住商品房要交税吗的相关介绍了。自住商品房是可以自由买卖的，只是房产证没有满五年的情况，是不能买卖的，这个是购买自住商品房的政策，是没有办法改变的。