购买教育地产注意事项 教育地产的这5个大坑!

过节假期已过，学生们也快结束假期返回校园。对于家里有孩子要入学的家长们，意味着即将一场入学大战已迫在眉睫。公办好还是民办好呢？也是困扰入学的家长们的问题。

购买临近校园的地产注意事项具体有哪些呢？我们知道民办普遍贵，但是公办就便宜吗？不见得！为子女读对口好公办宁愿花上百万买临近校园的地产的也是大有人在。“真正”的临近校园的地产只会升值不会贬值。为什么强调“真正的”临近校园的地产呢？因为部分临近校园的地产买了也没法上对口的公办！买临近校园的地产时大家擦亮双眼，千万别踩！

1、有房子但户口迁不进去

好不容易买了房子，但原房主还未将户口迁出。如孩子面临入学，再办理户口的迁出迁入早就不赶趟了，耽误孩子入学没商量！

要杜绝这种情况，需在购房时合同中增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定，而且一定要是书面约定，因为如果仅仅是口头约定迁出户口，而实际卖房户口迟迟不迁出的话，由于户口管理政策的限制，孩子还是没法入学！

注意：一定要购买70年产权的普通住宅，而不是学区范围内40年或50年产权的商住房，这两者大的区别就是商住房是落不了户的，不具备学区名额！

2、“五年无孩”临近校园的地产

五年一户政策一出，“五年无孩”临近校园的地产马上成为中介广告的新招牌。虽说家长们在购买临近校园的地产时肯定免不了询问这一信息，但是若碰到无良中介，而自己又疏于查证，也只能是打碎了牙往肚子里咽了！

在这种情况下，大家可以做三件事：到街道查询该地址以前的入学情况，因为街道登记过信息，要查询也不难；向临近校园的地产所在地派出所进行户籍调查进行信息确认；如果担心上家给到的信息未必真实，也可以在买卖合同中明确相关责任，如果卖方故意隐瞒已有原户口中的儿童在学区内就读，影响到买方子女的学籍对口，应当承担相应违约责任。

3、变了的“学区”

区域每年都会或多或少进行调整，这也意味着家长花大价钱买到手的名校临近校园的地产，可能会降成普通临近校园的地产。因此在购买临近校园的地产之前，大家可以事先向行政主管部门、街道、校园招生办、派出所等相关部门了解清楚招生政策的变化，询问近期是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房子更要当心。

注意：学区划分一般不包括在建小区，务必谨慎对待！

4、划片方式不止一种

对口是区内招生的公办校园（公办校园也有全市招生的）进行划片招生的一种形式。对口区域划分有两种方式：一是地段划分，二是居委会划分，绝对不能混为一谈！

按地段划分：按照所属地段（比如小区）来划分。按居委会划分：根据所属的居委会，来划分对口的校园。
注意：在居委会划分中，多数校园对口居委会标注（部分），这个可真的不能忽视，一定要咨询校园弄清楚，自己所在的居委是不是它对口的那部分，别让这个“部分”误了择校大事！

5、办公录取顺位

当学生报名人数大于校园招生计划数时，校园可根据适龄儿童全家户口入户情况、入户年限、产证信息等人户信息制定招生实施细则，提前公示后实施；超出学额部分在区域内统筹安排入学。

看到没？买了临近校园的地产还有顺位表等着，如果排在顺位表的末端，很有可能被统筹！面对这种情况，没什么好办法了，如果真的决定要买临近校园的地产，大家还是趁早吧！毕竟在买临近校园的地产这件事上，没有早，只有更早！

注意：受生源数量影响，热门校园的招生条件会有所调整，比如原来买房时规定落户两年就能就近入学，但等到你家孩子上学时条件又有可能变了。所以，家长们一定要在孩子入学前根据政策提前计算好购买时机，以免耽误孩子入学。虽说为大家针对不同的坑支了招，但是根本的还是需要大家仔细辨别和查证，买临近校园的地产这件事，再怎么小心都不为过！