2017年公积金贷款买房流程

在现在房价居高不下的情况下，越来越多的年轻人挑选借贷买房。下面是小编为大家总结的，2017年住宅公积金贷款流程，希望能对大家在2017年公积金贷款中有所帮助。

一、初审

由住宅资金办理机构对请求人提交的资料进行基本核对，包含请求人资历、借贷额度、借贷期限，初审合格今后，由机构出具《典当物审阅评价通告单》。

二、评价

请求人持《典当物审阅评价通告单》到机构指定的评价组织，对所采购的房子价值进行评价，经济适用房不需求评价。

三、审阅

请求人持评价组织出具的《评价陈述》，以及机构请求的初审资料到机构进行借贷审阅。假如合格，机构开具《xx市住宅资金办理机构担保托付借贷查询通告单》。

三、处理担保手续

请求人持《xx市住宅资金办理机构担保托付借贷查询通告单》，依照个体挑选的担保方法处理担保手续。假如挑选典当+确保的方法，确保人应当出具书面的担保函;假如挑选典当+财保或第三人确保的方法，应当到财保公司投保或到担保组织处理托付担保手续。

四、签定借贷合同

五、公积金借贷详情

公积金借贷利率要低于商业借贷，5年以内(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。国家要求公积金借贷额度最高不能超越借贷人退休年龄内所交纳的住宅公积金数额的两倍。国家要求借贷期限是一至十年，最多不超越二十年，银行通常请求借贷人采纳先付息、后还本的等额还款方法还本付息。银行通常有3种方法来断定终究给借贷人多少借贷金额、多长借贷期限。

(1)以借贷人缴存的住宅公积金余额的10倍来决定放款金额;

(2)按借贷人工资总额的40%作为能够请求的借贷额度;

(3)依据借贷人的月还款情况，以及银行的借贷月利率3.825‰，代入相应公式，能够算出大致还款年限。此外，银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超越当年每月等额还款数的12倍，也即是说，您交纳的公积金不但能够请求利率较低的借贷，还能够帮您归还一些借贷额。

六、住宅公积金借贷买房条件

1、乡镇员工个体与所在单位有必要接连交纳住宅公积金满一年;

2、借贷人采购的是借贷人认可的经济适用住宅;

3、具有乡镇常住户口，或有用居留身份;具有安稳的工作和收入，归还借贷本息;具有采购住宅的合同或有关证实文件;

4、借贷人赞同将其与开发商签定的《住宅出售合同》项下所列房产典当给借贷人，赋予借贷人优先典当权和受偿权，作为归还本息的确保;

5、借贷人付出不低于购房所需资金30%;

6、借贷人要求的别的条件。

上面就是小编整理的2017年公积金贷款买房流程，和相关需知，大家在办事的时候，是不是更清晰了呢?