商品房退房注意事项

购房者发现房屋问题可以与开发商达成退房协议，并且需要向开发商发出书面的退房通知。开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。买房不易，退房更是麻烦。在退房的过程中，购房者应了解这些退房注意事项，避免自己的利益受损。

商品房退房基本流程

1、购房者需向开发商提出退房意见，可以用邮件的方式，或者传真、电话。

2、购房者发出退房通知的15天内，开发商应降所有的钱退给购房者，并且要在这段时间内，把手续办理完，如解除合同、解除银行贷款等。

3、开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息，全部返还给购房者。

退房流程看起来很简单，但是这些退房注意事项也不容忽视。

商品房退房注意事项

1、对退房条件的约定

退房仅是退还购房者付的购房款，如果在房价上扬的情况下，反而会使购房者遭受损失。所以购房者在与开发商签订购房合同时，可约定当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担赔偿因市场变化造成的损失的责任条款。避免自身承担损失。

2、按揭购房不忘解除购房保险

在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

3、退房违约金谁承担

正常情况下购房者提前退房属于违约，需要支付违约金。若属于开发商违约、房屋质量存在问题等情况下，由开发商支付违约金。

4、在办房产证之前退房

业主若申请退房，最好在开发商办完产权证之前提出退房申请。如果产权证办下来之后退房，往往需要一个很长时间的鉴定过程，走诉讼之路，拿到胜诉证明后再办理退房手续，过程较为复杂。

以上就是楼盘网小编总结的商品房退房注意事项，了解退房流程和注意事项，让您不再吃亏上当。