房地产中介处二手房房源真伪核验的内容是什么

1、房源核验简介：

房源核验是指要交易的二手房，无论是个人还是通过中介，必须首先要向政府部门申请核验房源的真伪，然后才能发布并交易。

房屋核验是审核房子是否是您的房产以及房子的真实性，其次审核房屋有没有抵押、产权纠纷、法院查封情况等等。此举是为了保证二手房交易的安全，保护买卖双方的利益。

2、产生背景：

卖房有一个重要的步骤就是房源核验。北京市住建委印发《存量房房源核验工作规范(试行)》(以下简称《规范》)，规定通过房源核验的房屋，取得二维码，可通过市住建委官网发布房源信息。未经核验的房源信息不得对外发布。经纪机构应当保持其门店、营销推广渠道以及网上公示的房源信息与市住房城乡建设委官网发布的信息一致，并明确标示房源二维码。

3、房源核验的内容：

（1）核验房屋证载的房屋所有权证号/不动产权证书号、权利人是否与房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的信息、系统信息一致;

（2）核实房屋是否存在查封、异议登记、抵押等限制交易信息;

（3）反馈房屋登记簿/不动产登记簿或权属档案等不动产登记资料记载的该房屋坐落、建筑面积、规划用途等基本信息。

4、房源核验结果查询：

当地住建委同不动产登记部门应在各区房源核验申请受理之日起10个工作日内，通过交易权属系统与不动产登记系统数据共享和交互完成核验。自房源核验申请受理之日起10个工作日，申请人可凭核验编号和查询验证码，直接登录市住建委官网查询核验结果;核验未通过的，官网中将告知申请人相关情况。

通过对二手房房源真伪的核验，可有效规范房地产市场秩序，减少不必要的房产纠纷，保障房屋买卖者的权益。